交屋牢記12眉角

梁任瑋- - -經濟日報95.04.15

32歲的李佳宏兩年前購買台北市文山區一戶預售屋，再過幾個月即將過戶交屋。不過，近日清明節過後才發現，住家附近居然有一座墳墓，掃墓鋤草後才現出土堆，打壞他即將入厝的好心情。

自從三年前房地產景氣復甦，北中南各地房屋推案量大增、交易熱絡，但隨著大批預售屋將在今年交屋，不少當年「衝動」購買預售屋者，遭遇到房屋「打回原形」窘境，原本的好印象紛紛大打折扣。

根據消基會統計，台灣購屋糾紛居高不下，突顯出消費者對購屋的風險控管還是相對弱勢，若遇到不肖業者有意訛詐，購屋者事先預防能力仍然偏低。

買賣不動產因金額高，且有相當專業性，消費者若一時不察，可能就成為受害者。然而，購買預售屋本來就有些風險，消費者更應詳細審閱買賣契約，此外，購屋程序最後階段「交屋」，還有許多「眉角」。

北區房屋首席總經理彭培業指出，所謂「交屋」即是指房屋產權完成移轉登記於買方名下，但買賣雙方仍須約定交付尾款與點交房屋時間。點交房屋時，除屋內須看仔細外，對公共設施或鄰里環境也不能忽視，最好能夠兼顧。

為避免落入交屋可能的陷阱，有12道關卡是必須注意的：

1.「產權是否清楚」

購屋時，最忌產權不清楚，付訂金前應先向地政機關申請土地及房屋謄本，查閱產權情形。

2.「交屋日期是否明確」

預售屋興建時間有太多不確定性，如工作天、建商變更設計、天災等，在合約中明確訂定交屋日期，如領到使用執照後多少天或明確的日期。並明定建商如逾時多久，必須退款、賠償，以免交屋時間拖延過久，合約卻無違約條款來救濟。

3.「保固期間與事項是否載明」

房屋保固期間為何，及保固內容或事項均應載明，若在日後對所購房屋有問題需維修，建商應盡義務維修、確保消費者權益。

4.「公共建設是否為真」

看板寫上「某公園預定地」或「某市場預定地」，有的甚至寫上完工日期，看來如同政府公告。有的建案會故意誤導客戶，建議詢問當地住戶，或向地方政府查詢真假，以免誤判未來發展及行情。

5.「坪數是否短少」

坪數不實或虛坪，常為購屋糾紛爭議重點。一般產權登記，除主建物面積外，還有附屬建物及共用部分，如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等，因常有虛灌坪數糾紛，在交屋時須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。

6.「車位分攤及分管是否合理」

購買車位時，要將分攤方式詳細述明，車位範圍應包含車位本身、車道及停車場出入口，且須簽訂分管契約書，註明於買賣契約書中。

7.「是否有二次施工現象」

所謂二次施工是指建商取得使用執照後，再將部分面積修改用途，如陽台外推成為房間的一部分，或停車位改為房間等。

如果是住戶在交屋後才施作，住戶必須自行承擔後續被拆除的風險。若是建商所施作，就要注意不要簽自行僱工施作切結書，以免建商逃避責任。最好能比對建商銷售平面圖及建築圖，要求建商依約施工，包括建築材料或附贈設備等是否符合契約內容。

8.「費用分擔是否明定清楚」

房屋興建應是房屋能正常使用，才能交給買方，正常使用的定義應為各戶水錶、電錶均裝設完成。因此，向自來水公司及電力公司申請水電接通（外水外電）的接管費用，應在合約書中明確約定由誰負擔。

9.「機電設備與各項通道、管線是否正常」

住宅本身與公設的機電設備或管線，均應各別查看能否正常運作，如每個插座是否供電正常、屋內電燈或電路系統是否正常；排水管道、馬桶是否順暢，廚房洗碗槽、浴缸、洗手台會否漏水，若為頂樓、屋頂是否漏水；牆壁、地板磁磚或天花板有無龜裂或破損情況，門窗裝設與門鎖是否正常或有損毀情形。

10.「相關交屋資料文件是否逐一核對」

包括土地所有權狀（正本）、建築物所有權狀（正本）、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射污染保證書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。

11.「輻射屋與海砂屋是否通過檢測」

輻射屋或海砂屋會影響居住品質及身體健康，交屋前必須確認不是輻射屋或海砂屋。合約須載明、並要求建商提供保證書，以免交屋後發現，滋生困擾。

12.「逃生、消防設備是否安全齊備」

瓦斯氣爆危及鄰舍事件頻傳，居家安全無論在逃生管道或消防設備是否齊全，能否正常運作與有無定期檢測觀念漸受重視，對逃生消防系統把關也更嚴謹。

建議消費者購屋時，選擇有相當經營規模業者，是降低購屋風險的重要步驟。其次，即使發生購屋糾紛，業者通常會在合法合理前提下，賠償消費者；選擇房仲業者也是降低風險方式之一，可提供買賣專業諮詢，增進交易安全。

<資料來源：經濟日報>

Windows 系統45個小技巧(建議收藏)

1、影音文件在xp中無法刪除 很多情況下是因為預覽功能搞的鬼。開始|運行中輸入並執行「REGSVR32 /U SHMEDIA.DLL」，取消影音預覽。 恢復時運行「REGSVR32 SHMEDIA.DLL」。其實就是去掉預覽功能即可刪除影音文件！ 2、註冊表解鎖 REGEDIT4 [HKEY_CURRENT_USERSoftwareMicrosoftWindowsCurrentVersionPoliciesSystem] "DisableRegistryTools"=dword:00000000 3、在xp下重裝ie: 運行註冊表編輯器，找到 [HKEY_LOCAL_MACHINESOFTWAREMicrosoftActive SetupInstalled Components{89820200-ECBD-11cf-8B85-00AA005B4383}]把鍵值從1改成0，重啟後xp將自動開始安裝 ie6。 4、永久不開啟3721 - Win9x/Me 編輯文件 X:Windowshosts 添加一行代碼: download.3721.com 255.255.255.255 - WinNT/2000 編輯文件 X:WINNTsystem32driversetchosts，添加一行代碼: 255.255.255.255 download.3721.com - WinXP 編輯文件 X:Windowssystem32driversetchosts，添加一行代碼: 255.255.255.255 download.3721.com 對於 CNNIC 的中文域名也可以用，域名改成 cdn2.cnnic.cn 5、任務欄裡的顯示桌面丟失了怎麼辦? 簡單的方法: 記事本新建輸入: [Shell] Command=2 IconFile=explorer.exe3 [Taskbar] Command=ToggleDesktop 保存為【顯示桌面.scf 】，拖到快速啟動。 6、WIN98中用快捷方式實現一鍵關機 每次關閉計算機都需要執行「開始/關閉計算機」命令，給本來就很簡單的關機操作帶來了很多麻煩，下面介紹一種實現一鍵關機的方法。 首先需要在桌面的空白處單擊鼠標右鍵，並且新建立一個「快捷方式」，在彈出的創建快捷方式對話窗口中，在「命令行」中輸入「C:windowsRUNDLL32.EXE userExitWindows」，然後單擊「下一步」按鈕，給該快捷方式命名為「一鍵關機」，這時系統的桌面上就會出現剛才建立的快捷方式了，打開該快捷方式的屬性窗口，進入「快捷方式」頁，並且給該快捷方式自定義一個快捷功能鍵，如F11，完成以後，就可以按F11鍵執行關機命令。 7、將MP3中音質不好的部分去除 修正MP3歌曲可以通過 mp3Trim 軟件來實現。 運行程序之後載入需要修正的MP3歌曲，首先要知道需要截取的是哪一部 分，在「從頭部」處輸入截取部分的開始時間，單擊右邊的小喇叭按鈕，同時在「從尾部」 處輸入時間(這個時間是從文件末尾往前推的時間，所以此時間需用音樂總的時間減去剛才記下的時間來得到)，單擊右邊的小喇叭按鈕，緊接著選擇保存便大功告成了。 除了從時間選擇截取片段，mp3Trim支持從幀來選擇截取片段，其操作方法與時間截取大同小異，而且其他諸如音量控制、淡入淡出效果等功能也很有特色。 8、雙擊窗口左上角的圖標可以關閉窗口 如果同時有多個窗口打開，想要關閉的話，可以按住shift不放然後點擊窗口右上角的關閉圖標。 9、輸入法問題: 1)、解決安裝officexp輸入法圖標問題: 只要把 x:windowssystem(x為安裝windows的盤符)文件夾下的 ctfmon.exe 在 dos下刪除或改名即可。 (用該法操作後第一次啟動電腦時，如發現輸入法圖標不再系統托盤中，可在控制面板的輸入法圖標中把它找回來) 2)、找回office2003的輸入窗口: 在註冊表中[HKEY_CURRENT_USER/Control Panel/Input Method/]下的Show Status值變為0，將其改為1。並重新登陸即可解決問題。 10、用記事本減肥win2k 進入c:winntinfsysoc.inf在編輯菜單中選替換，在查找中輸入「hide」點擊全部替換，在添加刪除中可出現一些常見的選項，你可根據自己的需要進行選擇。 fc /purgecache 在運行裡輸入這個命令回車，可以清理很多緩存和一些備份文件，通常都能去掉300-400M的文件，對系統沒有任何傷害，xp通用。 11、用ghost壓縮 隨便找一個gho鏡像文件，用ghost explorer把文件中的內容刪除。用ghost explorer打開空gho文件，並在ghost explorer的窗口裡點右鍵粘貼或是直接把文件拖進窗口就行了。(ghost explorer的壓縮速度比winrar還要快，而添加、刪除等都可以方便實現，用起來就像資源管理器一樣) 12、win2000/XP在遇到系統嚴重問題無法啟動 可以利用故防恢復控制台，把c:windowsrepair文件夾中保存的初始化注冊表文件(system、software、 sam、security、default)，複製進system32config(先將其同容備份後刪除)中來挽救系統。 13、手動下載xp升級補丁 許多朋友在裝好sp1後通過windows update網上升級後還會發現有許多升級補丁，但是如果通過windows update網上升級速度奇慢，有什麼辦法可以加速下載呢?通過實踐，我發現一個小竅門。 步驟: 1):通過開始菜單裡的windows update進行上網升級 2):選擇「掃瞄以尋找更新」查找升級補丁。 3):「複查並安裝更新」開始查看更新補丁說明。 4):點擊「立即安裝」跳出windows update--網頁對話框開始下載補丁 5):選擇取消，退出升級 6):打開c:windowsWindows Update.log 看見了吧!你所要得補丁下載地址都在這裡!現在所要做的就是複製下載鏈接地址用網際快車(FlashGet)這類的下載軟件進行下載。 14、利用fc和>來分析註冊表 例如，我們可以在安裝軟件前備份一次註冊表(如:c:first.reg)，安裝後 再導出註冊表文件(c:second.red)然後再在MS-DOS方式(純DOS方式也行)下執行下列命令: c:>fc firstreg second.reg>fc.txt (回車) 再打開fc.txt文件，即可查看該軟件對註冊表添加了哪些子項了。 注意:重定向輸入的文件類型一般為.txt形式。也可以如.wps 、.doc等，前提是必須安裝相應的文件打開程序。 15、輕鬆破解foxmail賬戶口令 在foxmail中為了賬戶的安全，我們一般會為賬戶設置一個口令如果忘了也不要緊。打開mail目錄下以你的帳戶命令的文件夾，刪除accounf.stg。口令解除了。不用刪除，改個後綴名即可。系統會自動創建一個新的accounf.stg文件，出來後刪除此文件，再改回原accounf.stg文件後綴，就能神不知鬼不覺看別人的郵件了。不過最好不要用於非法用途。 16、局域網隱身法: 在局域網中常通過網上鄰居查看局域網中其他用戶的在線情況，如果你不希望別的用戶知道你是否在線，這時可以在win2000/xp下運行cmd然後再運行net config server /hidden:yes 回車後就隱身啦。如果要取消只要把yes 改成no 17、用winrar合併mp3: 把幾首要合併的mp3文件選中，右鍵單擊——添加到檔案文件，壓縮方式選擇存儲。然後把壓縮好的文件後綴改成mp3。再放一下聽聽是不是兩首歌已經合成一首啦。 18、禁用設備驅動更新嚮導 這個設置可以允許你在設備管理器中禁用通過windows Update升級設備的驅動程序。要進行這個設置，可以按以下步驟進行操作:在任務欄上點擊開始按鈕，然後在開始菜單中點擊運行，輸入regedit並點擊確定，打開註冊表編輯器。 展開HKEY_CURRENT_USERSoftwarePoliciesMicrosoftWindows NTDriverSigning 創建一個名為「NoDevMgrUpdate」的DWORD 鍵，然後設置鍵值為「1」。你修改的設置會在你重啟動電腦後生效。 19、改變驅動簽名驗證選項 這個設置可以讓你決定在安裝未經過簽名或者測試的驅動程序時系統采取怎樣的操作。要進行這個設置，可以按照以下步驟進行操作:在任務欄上點擊開始按鈕，然後在開始菜單中點擊運行，輸入regedit並點擊確定，打開註冊表編輯器。展開 HKEY_CURRENT_USERSoftwarePoliciesMicrosoftWindows NTDriver Signing 創建一個名為「BehaviorOnFailedVerify」的DWORD 鍵，設置鍵值為「0」。你修改的設置會在你重啟動電腦後生效。 20、卸載傳真和圖片查看器 如果不想用XP自帶的傳真和圖片查看器，你可以運行這個命令卸載它: regsvr32 /u shimgvw.dll 21、禁止officexp輸入條 先在添加/刪除程序裡把《中文可選輸入方法》禁用，然後在區域設置詳 細信息將除「英語(美國)」之外的其它輸入法刪除，最後運行 regsvr32 /u msimtf.dll regsvr32 /u msctf.dll 22、豪傑超級解霸V8 只要將安裝目錄中的VCvtShell.dll改名就可以去掉資源管理器中的按鈕。 23、系統是2K或xp，如果你的系統分區是fat32格式，如果非法關機，下 次啟動的時候系統會運行磁盤掃瞄程序，但是啟動的時候總是會有10秒鐘的等待時間，如何去掉呢? 只要一個命令即可: CHKNTFS /t:0 上面的0是等待秒數。 24、2k系統老是提示「無法裝載動態鏈接庫***.dll，系統找不到指定文 件「把該文件copy到原路徑也沒用，這時你可以試試dos下的這個命令來修復系統文件: fc /scanonce 如果需要的話會提示插入2k光盤，然後重啟就應該可以 25、MyIE2里怎麼改google搜索 MYIE2>設置中心>快捷搜索>*是默認搜索，最新"簡體"中文搜索是 ... 2&lr=lang_zh-CN 26、不用重新啟動都可以應用修改後的註冊表 修改註冊表後，保存對註冊表的修改。然後同時按下「Ctrl+Alt+Del」 組合鍵，在彈出的Windows任務列表，加亮「Explore」，單擊「結束任務」，顯示關機屏幕，單擊「否」，稍候，彈出錯誤信息，單擊「結束任務」，Windows瀏覽器即會和新的註冊表一起重新裝載。 27、QQ自己加自己的方法: 在黑名單中加自己，然後再把自己拖到我的好友中就可 以了，然後再運行註冊嚮導。 28、啟動Winamp，並播放一首MP3，然後按住[SHIFT]不放，再單擊面板上的「停止」按鈕 ，你會發現音樂沒有立即停止，而是逐漸降低音量直至完全消失，就像電台DJ做的一樣。 29、原來硬盤圖標也可以這麼漂亮啊! 首先你得在網上下載幾個你喜歡的圖標(後綴名為.ico)，分別放入每個驅動器的根目錄下面，命名為如1.ico 然後新建一記事本，輸入 [autorun] icon=1.ico 然後保存為autorun.inf就可以了，重啟系統就能看到效果了!另外最好把這兩個文件的屬性設置為"隱藏"，主要是因為如果不這樣做的話，你打開每個驅動器都可以看見這麼兩個文件，太醜了，而且也使我們把硬盤圖標變漂亮的秘密給暴露了!而且這一招還可以應用到光盤上，在你刻錄的光盤上也加入一個autorun.inf文件和一個圖標，那麼你的光盤也會有這樣的一個圖標! 另外，把autorun.inf的內容改成: [autorun] open=xxx.exe 插入光盤時便會自動運行xxx.exe這個文件，這一招也很實用! 30、 RealOne Player是一個非常優秀的音視頻播放軟件，美中不足的是啟動時間比較長，那我們何不想點辦法來加快RealOne Player的啟動速度呢? 1). 無聲地啟動 執行「開始→搜索→文件或文件夾」命令，分別查找「netid.smi」和「getmedia.ini」文件，找到後將它們更名，比如更名為 「netid-old.smi」和「getmedia-old.ini」，此後當你再次啟動RealOne Player時，就不會再有歡迎音樂，軟件也不會再嘗試連接軟件主頁了。 2). 省略軟件簡介 在「Tools→Album info」中選中「Hide」項，則以後RealOne Player就不再顯示產品簡介了。 關閉媒體瀏覽器 RealOne Player提供了一個媒體瀏覽器，關閉它的方法是:在RealOne Player窗口右上角「關閉」按鈕的下面，「地球」按鈕的右面，找到一個三角箭頭，單擊這個箭頭打開其下拉菜單，取消「show media browser」項前的勾即可 。再次啟動RealOne Player，感覺速度是不是快了許多? 31、 讓中文文件名按筆畫排序 在Windows 的資源管理器中，不管文件(或文件夾)名是英文還是中文，當我們用「詳細信息」方式查看時，在文件列表標題「名稱」上單擊，文件名默認的排序方式都是按字母的順序排列的。 如果你有大量的中文文件名，那麼讓中文文件名按筆畫排序會更符合我們的使用習慣。方法是: 在Windows XP中雙擊「控制面板→區域和語言選項」，切換到「區域選項」選項卡，單擊「自定義」按鈕打開「自定義區域選項」對話框，單擊「排序」選項卡，在排序方法下拉列表中選擇「筆畫」。重新啟動計算機後，打開資源管理器，單擊文件列表標題「名稱」，會發現中文文件名已經按筆畫多少排序了! 注意:該設置隻影響中文名稱文件，不管以「發音」還是以「筆畫」排序，用英文命名的文件，其排序方式總是按名稱排序。 32、 巧破網頁禁用鼠標右鍵 第一種情況，出現版權信息類的。破解方法如下: 在頁面目標上按下鼠標右鍵，彈出限制窗口，這時不要鬆開右鍵，將鼠標指針移到窗口的「確定」按鈕上，同時按下左鍵。現在鬆開鼠標左鍵，限制窗口被關閉了，再將鼠標移到目標上鬆開鼠標右鍵，哈哈，彈出了鼠標右鍵菜單，限制取消了! 第二種情況，出現「添加到收藏夾」的。破解方法如下: 在目標上點鼠標右鍵，出現添加到收藏夾的窗口，這時不要鬆開右鍵，也不要移動鼠標，而是使用鍵盤的TAB鍵，移動焦點到取消按鈕上，按下空格鍵，這時窗口就消失了，鬆開右鍵後，我們熟悉的右鍵菜單又出現了。 第三種情況，超鏈接無法用鼠標右鍵彈出「在新窗口中打開」菜單的。 這時用上面的兩種方法無法破解，看看我這一招:在超鏈接上點鼠標右鍵，彈出窗口，這時不要鬆開右鍵，按鍵盤上的空格鍵，窗口消失了，這時鬆開右鍵，可愛的右鍵菜單又出現了，選擇其中的「在新窗口中打開」就可以了。 上面的方法你全都知道?那再看下面的你知道不知道?在瀏覽器中點擊「查看」菜單上的「源文件」命令，這樣就可以看到html源代碼了。不過如果網頁使用了框架，你就只能看到框架頁面的代碼，此方法就不靈了，別急，我還有別的辦法。你按鍵盤上的Shift+F10組合鍵試試，可以直接調出右鍵菜單!再看我這一招:看見鍵盤右Ctrl鍵左邊的那個鍵了嗎?按一下試試，右鍵菜單直接出現了!這一招在江湖上可是很少見到的，如何?還不行嗎?看來必須使出我的獨門絕招了!要看仔細了，這可是江湖上從來沒有出現過的「無敵****」哦!在屏蔽鼠標右鍵的頁面中點右鍵，出現限制窗口，此時不要鬆開右鍵，用左手按鍵盤上的ALT+F4組合鍵，這時窗口就被我們關閉了，鬆開鼠標右鍵，菜單出現了!這一招一使出來，以上所有情況都可輕易破解掉。 33、 鍵盤「Print Screen」鍵的妙用四則 1)、代替屏幕截圖軟件 按下Print Screen鍵，將會截取全屏幕畫面。用鼠標點擊「開始→程序→附件→畫圖」，將會打開「畫圖」程序，點擊該窗口中的「編輯→粘貼」菜單，這時會彈出一個 「剪貼板中的圖像比位圖大，是否擴大位圖?」對話框，點擊「是」，就會將該截取的圖片粘貼到其中。再按下Ctrl+S鍵將圖片保存即可。 2)、抓取當前活動窗口 在使用Print Screen進行屏幕抓圖時，同時按下Alt鍵，就會只抓取當前活動窗口，然後按上述方法保存即可。 3)、截取遊戲畫面 我們都知道用鍵盤上的Print Screen鍵可以抓取系統中的桌面圖案，然後在「畫圖」程序或是Photoshop之類的圖像處理軟件中可以「粘貼」出來。但是如果我們要抓的是遊戲畫面的話，上面這個方法可能就不靈光了。沒關係，啟動Windows Media Player(6.0以上版本)，打開一個視頻文件 ，選擇「文件→屬性→高級」，雙擊Video Renderer，在Direct Draw中，把YUV Flipping、RGB Flipping、YUV Overlaya和RGB Overlays四個選項取消，確定後退出。再試試看，用Print Screen鍵也可以抓遊戲畫面了。 4)、截取DirectX圖 Print Screen鍵無法截取DirectX圖，沒關係，只要我們略施小計，就可以讓它大展拳腳。在「開始」菜單的「運行」中輸入regedit，打開註冊表編輯器，然後展開註冊表到HKEY_Local_MachineSoftwareMicrosoftDirectDraw 分支，新建一個「DWORD」值，並將其重命名為「EnablePrintScreen」，填入鍵值「1」，即可使Print Screen鍵具有截取DirectX圖的功能。 35、快捷使用你的軟件 在桌面上找到你最常用的軟件的圖標，點右鍵-屬性，將快捷方式選項更改為你認為最合適的，比如我的myie2是F9，winamp是F10，QQ是F11，再在myie外部工具欄裡添加你上網常用的軟件，這樣我開機時只要按F9、F10、 F11，我三個最常用的軟件就很快打開了，但是最好不要將快捷鍵設置與系統常用的相同，一般設置時會提示的！ 36、用下載軟件查看隱藏分區 操作系統:WINDOWS XP 分區格式:FAT32 下載軟件:網際快車、影音傳送帶、迅雷、BT精靈 隱藏分區軟件:優化大師或是通過修改註冊表，原理是一樣的，具體的不再詳細說明。本人是用優化大師的優化功能隱藏了h盤。 情況一:下載工具中有H盤軟件或文件的下載記錄。 比如曾經用上面的任何一個下載工具下載了QQ在H盤，記錄未刪除。此時選擇這個記錄，以快車為例，任務-打開下載的文件目錄，你會發現隱藏的H盤被打開，裡面的文件可以進行操作了!呵呵! 情況二:下載工具中無隱藏分區的相關文件下載記錄或無任何記錄，而你懷疑或是知道隱藏了某個分區(比如我們現在知道我的電腦上隱藏了H盤)，此時任意找到一個下載鏈接，以快車為例，用快車下載，保存在H盤任意一文件夾下，不一定要下載完畢，然後任務-打開下載的文件目錄，H盤就被打開了，當然前提是確實隱藏了H盤。 37、winxp自帶批量重命名功能 只要選中一堆文件，選重命名，然後改第一個文件，改完後，其他文件也會自動修改。 38、 改變win98錄音機的錄音長度限制 1).打開錄音機，安下「錄音」按鈕，這時在錄音窗口右側顯示本次錄音的長度為60秒，左側顯示本次錄音的位置。 2).待錄音進行到一定的位置後，按下「停止」按鈕。 3).打開「效果」菜單，選擇「減速」，這時你會發現錄音窗口右面顯示長度為100秒。不斷重複操作，直到錄音長度增加到合適長度。 4).按「搜索到開頭」按鈕，然後再按「錄音」開始正式錄音，這時候錄音的長度就不是一分鐘了！ 39、Word文檔加密小技巧 文件菜單設置: 1)、打開需要加密的Word文檔。 2)、選「文件」的「另存為」，出現「另存為」對話框，在「工具」中選「常規選項」，出現「保存」選項卡。 3)、分別在「打開權限密碼」和「修改權限密碼」中輸入密碼(這兩種密碼可以相同也可以不同)。4)、再次確認「打開權限密碼」和「修改權限密碼」。按「確定」退出「保存」選項卡。 5)、文件存盤。 由工具菜單設置: 1)、打開需要加密的Word文檔。 2)、選「工具」菜單的「選項」命令，出現「選項對話框」。 3)、在「選項」對話框中選「保存」選項 卡。 4)、分別在「打開權限密碼」和「修改權限密碼」中輸入密碼，點「確定」退出。 5)、將文件保存。 對模板加密: 如果我們不想別人使用Word提供的通用模板(Narmal.dot)或自己精心創作的一個模板，可以對該模板進行加密，其方法是: 1)、打開通用模板文件(文件名是Narmal.dot，通常可以在C:\ProgramFiles\Mi-crosoft\Templetas文 件夾中找到)。 2)、按上面的兩種方法設置密碼。 3)、點「工具欄」中的保存(或選「文件」菜單的「保存」)。以後每次啟動Word時，就會提示你輸入密碼。 40、如何輸入漢語拼音中的音調符號(如:ā、ě、ū、ǔ、u、a等) 方法一: word軟件中，單擊「插入」/「符號」在彈出的「符號」對話框的「子集」框中選擇「拉丁語擴展-A」然後在中間的大框中選擇想要的符號，單擊對話框下面的「插入」，再單擊「關閉」。 方法二: 在「智能ABC輸入法」中文輸入狀態，輸入「V8」，然後在列表中選擇即可。(順便說一下，當在「智能ABC輸入法」中文輸入狀態，輸入「V」+「一個0-9的數字」，如「V1」、「V2」…，你會發現許多令人吃驚的玩意。 41、 刪除「運行」中的歷史記錄 選擇「開始」菜單中的「關閉系統」命令，然後在彈出的對話框中選擇「否」返回Windows，再看看「運行」中的歷史記錄是不是都消除了呢? 42、 讓「我的電腦」高高在上 默認情況下，在資源管理器中，Windows XP會把「我的文檔」圖標放在「我的電腦」圖標上面。 這種排列順序讓很多人在使用中感到很不適應。通過修改註冊表，我們可以讓「我的電腦」圖標「跑」到「我的文檔」圖標之上，其操作方法是: 單擊「開始→運行」，鍵入「Regedit」後回車，打開註冊表編輯器，依次展開[HKEY_CLASSES_ROOTCLSID]分支，雙擊右側窗口中名為「SortOrderIndex」的DWORD值，將它的值由「48」改為「54」即可。 43、徹底刪除「我的文檔」 在Windows XP中，當我們刪除「我的文檔」中的「我的音樂」、「圖片收藏」等文件夾後，重新啟動計算機後又會產生這幾個文件夾。其實，要想徹底刪除「我的音樂」、 「圖片收藏」等文件夾，我們只要先在Windows「運行」對話框中輸入「Regsvr32 /u mydocs.dll」這個命令，然後就可以徹底刪除它們。 44、禁止任務欄保存修改 在日常的教學過程中，經常發現學生有意無意地修改任務欄的屬性。造成下次上機時任務欄、時間圖標等信息不能正常顯示。通過對註冊表的修改可以讓系統對所作修改不進行保存，當重新啟動後，系統自動恢復到原來的設置。 單擊「開始→運行」，鍵入「Regedit」後回車，打開註冊表編輯器，依次展開[HKEY_CURRENT_USERsoftwareMicrosoftWindowscurrentversion oliciesExplorer]分支，在右側窗口中單擊鼠標右鍵，選擇「新建→DWORD值」命令，新建一個名為「nosavesettings」的DWORD值，並將其值設置為「1」即可。 45、巧借Windows XP文件加速啟動Windows 2000 大家一定感覺Windows XP的啟動速明顯比2000的快很多，這是因為它對主要啟動文件NTDETECT.COM和NTLDR(此文件沒擴展名，兩個文件都在系統分區根目錄下)作了優化，我們只要在相應語言版本的Windows XP系統下複製這兩個文件至Windows 2000系統分區根目錄下覆蓋原文件即可。

交屋時應注意事項

有關施工品質及設備品質方面，建議先查驗門窗，檢視門窗密合性和牢固
性，建商給的 每把鑰匙，是不是都合用。其次查驗衛浴和給排水設備，多
在馬桶上衝幾次水，確定馬桶 不會有堵塞困擾；蓮蓬頭噴水力道不夠，表
示大樓水壓不足，應詢問建商有無因應之道； 隨後打開水龍頭檢視出水品
質，如果水流是黃褐色的，表示水管發生鏽蝕。接下來檢視房屋墻壁，查
看有沒有嚴重的裂縫或滲漏水狀況，最後檢查的是電器：監視器、對講機、電源、緊急求救按鈕、瓦斯偵漏器、室內照明等設備，記得每一個開關按鈕都要用手摸摸按按。

交屋時應注意事項
1. 坪數是否短少，須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
2. 附贈的設備、使用建材是否與合約相同。
3. 每個插座是否供電正常。
4. 屋內電燈是否正常或損壞。
5. 門鎖是否正常，是否有損毀情形。
6. 馬桶、排水管道是否順暢。
7. 浴缸、洗臉盆、廚房洗碗槽是否會漏水。
8. 門窗裝設是否無誤，封密性良好及有無雜音。
9. 若為頂樓，屋頂是否會漏水。
10. 天花板、牆壁、地板磁磚有無破損或龜裂。
11. 逃生、消防設備是否齊全且運作正常。
12. 要求建商提供無輻射鋼筋之污染、無海砂屋之保證
可拿硬幣敲敲磁磚 : 帶著1支粉筆和1枚10元硬幣去驗屋，可以簡易檢查出
房屋有無瑕疵。在檢查浴室和廚房牆面時，可利用硬幣輕敲貼壁面上的磁
磚，一塊塊仔細的敲打，聽聽聲音，敲打的聲音應該要有密實飽滿的感覺
才算合格。若是聽起來感覺空空的，表示磁磚貼面沒有處理好，為避免地
震時掉落，趕緊拿出粉筆，打上大大的記號，要求建商改善。
開水龍頭檢查水壓 :樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升。樓
層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層
愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。讀者在參觀新成屋時，除了讚嘆窗外
景觀，也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若
是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的
問題，請建商馬上來解決。
帶把捲尺 寸寸計較 : 在購買預售屋時，除了記得要向銷售人員要求建照，
查清究竟室內高度是多少外，記得帶把捲尺去實際測量。雖說業者已不敢
明目張膽的「偷尺寸」，但還是有不少樣品屋靠著超深度的衣櫃創造較寬
敞的視覺空間。因此購屋時，對尺寸應該要「寸寸計較」，以避免交屋
後，與原本預期有所落差。
紅藥水檢查馬桶漏水 : 馬桶中本來就有水，因此馬桶是否漏水，不太容易
察覺。別以為馬桶小漏不了多少水，如果家中成員一整天都不在家，水不
停的流失，不但對居家品質有影響，也不符合經濟效益。屋主若是對自家
馬桶有漏水的懷疑，可先在水箱中滴入幾滴紅藥水，然後等一段時間，若
馬桶變成紅色，就表示水箱呈漏水狀態，最好立刻關掉水閥遏止水資源繼
續浪費。
買頂樓留意防水設施 :買頂樓有時漏水問題是來自鄰房，如鄰房的屋頂比
自家高，下雨時水自然流向自家屋頂，若2家中間沒有渠道接水管讓水迅
速排到樓下，這個地方就容易發生漏水問題；若再加上自家屋頂的防水本
就沒有做好，遇到連夜雨時屋子就漏得更嚴重了。最基本的是要有洩水坡
度，買房子時可以詢問屋頂防水的細節，作為議價的參考。
陽台外推當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外
觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，最重要的是交屋時賣相會更
好。購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防
水問題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管
道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆
很可能已有滲水。
可準備一插座檢測儀（三用電表）或充電器或任何可以測試是否通電的設
備，以檢查每個插座都OK。
附贈物－白紙黑字才算數 : 附贈物的問題看似不大，但實際上卻很容易引
起價格上的爭議，部分賣方在買方看屋時，通常會表現的十分大方友善，
表示冷氣、燈飾、櫃子等等家具用品均會保留給買方使用，但是口頭上的
承諾多半不具公信力，或是意思表示不明確，很容易造成承諾的誤會。 因
此精明的買方最好是與賣方協議，將這些賣方承諾保留的家具書面化，一
併填寫在買賣契約書中。這一類的糾紛經常是發生雙方沒有確定的表達附
贈物，日後買方因此而要求賣方減價以彌補另行購買損失，雙方因而造成
成交的障礙。
而建商對於保固期限的約定，通常都訂為保固起算日起一年，但是根據民
法及內政部版預售屋定型化契約範本等規定，購屋人有權主張建商在交屋
後，必須負擔建物主要結構部份保固十五年的責任。

除了房屋結構的保固以外，最容易被忽視的還有大樓附屬設備的保固問
題，像是電梯、 消防設備、抽水馬達、緊急發電機等，而這些都絕大部份
沒有列入契約內規範。然而，這些設備一旦故障對住戶的影響性極大，因
此，有關原始設備設計圖、原廠保證書、廠商名冊等的移交，以及保固責
任究竟屬於建商還是設備提供廠商，都應該列入合約條文內，倘若在簽約
時忽略這項動作，交屋時再提出也來得及。
交屋是一個複雜且陷阱重重的流程，接到交屋通知後，您得事先準備一些
東西，像文武尺、計算機、一顆細膩而超冷靜的心，以及一張一分厚的臉
皮。
交屋時您應該拿到的相關文件
1. 土地所有權狀(正本)。
2. 建築物所有權狀(正本)。
3. 使用執照(影本)。
4. 房屋保固證明書。
5. 無輻射鋼筋污染之保證書。
6. 無海砂屋之保證書。
7. 房屋鑰匙。
契約註明建材內容 : 預售屋的建材配備等級也是購屋應考慮的因素之一，
例如電梯、廚具、地磚、衛浴設備等，建商多會在產品說明書及契約註明
廠牌，或「同等級之建材」。但何謂同等級建材，為避免買賣雙方認知差
異過大，最好在契約上註明建材內容及保固期限範圍；通常一般設備保固
期限為1年，如果契約上沒有這項條款，可以要求建商加註。
不用處處配合建商 : 建商都希望能統一辦理客戶買賣流程，像是分批對
保、集體交屋等，幾乎所有的建商，都會要求客戶配合，不過別忘了誰才
是付錢的消費者，不用勉強配合建商的交屋時間表，應該要建商提供客制
化的服務，針對不同情況辦理，所以若不急著交屋，就不用趕著去辦對
保，資金調度有問題，也可以要求建商協助解決。
加蓋須經住戶同意 : 不論是頂樓加蓋，或是把地下室圍起來使用，若未經
其他全體住戶同意而擅自搭蓋，極有可能犯了刑法的普通侵佔罪。頂樓及
1樓住戶常因花費較高的費用取得公共空間使用權，而進行各種加蓋，只
要取得所有住戶同意，簽訂「公共設施分管契約書」就可以排除風險。但
只要其中有1戶搬走，就必須再重簽1次，較為麻煩。
善用預售廣告海報 :消費者在參觀預售案時，千萬不要輕忽銷售人員給的
銷售海報，以及相關平面資料。一般銷售案場提供給消費者的資料，包括
本案所在位置、鄰地關係圖、全區平面圖、各樓層平面圖、各種坪數的室
內平面圖等，消費者可由大環境到小區域，提出各項問題，並將銷售人員
的解說在圖上一一註記，將有效幫助瞭解產品。
屋況－交屋後發現瑕疵 : 屋況又可細分為海砂屋、輻射屋、凶宅、地震所
引起的結構瑕疵及漏水。要避免買到海砂屋及輻射屋，買方可要求屋主出
具檢驗證明；凶宅則可向當地的派出所查詢過去的紀錄，或是向鄰居查
詢；是否為921地震後的危樓，營建單位也都有資料備查。反倒是漏水一
項最難辨識，最好能在簽約前的大雨過後再行看屋瞭解，若是沒有遇到這
樣的機會，只能從屋角或牆壁接縫處查看是否有水漬的痕跡，要求屋主加
以處理，要不等到交屋後才發現，便不易取得應有的損害賠償了。
施工過程陸續驗收 : 施工中的驗收，往往比完工後的驗收更重要。由於施
工過程中的一些步驟，如施做防水層、管線配置等，一旦完工後便無法進
行驗收，因此必須在施工時，就一併驗收。至於格局配置於完工後再行驗
收，則是由於交屋後難再修正，還是建議能在施工中就先行驗收。
如果能在施工中，就分成好幾個階段陸續驗收，將可減低因驗收不過造成
的糾紛。
裝潢時程確實掌握 : 購買新成屋時，不少消費者喜歡請建商配合的裝潢設
計公司施作裝潢。與建商配合的設計公司為了節省人力及成本，常會等到
銷售出一定戶數時，再統一施作，因此耽誤較早購買客戶交屋後實際進住
的時間。建議消費者，除了應注意與設計公司合約書中的施工細目外，可
以在與建商的合約書中明確載明裝潢施工的起迄日，以保障自己權益。
建商應提列社區基金 :公寓大廈起造人（建商）依法應依工程造價提列一
定比例公共基金予社區，做為社區未來公共事務經費。少數建商在預售時
宣稱除了法定提列外，另將提撥數萬元當做社區基金，但交屋後金額卻縮
水，並辯稱已購置圖書、電腦設備等社區共用物品。簽約時可在合約書中
要求載明另行提撥金額，並約定隨同公共設施點交管委會。
預售屋不符契約可求償 :購買預售屋，記得一切都得跟著合約走。日前曾
發生1則案例，購屋人買了房子後，卻發現屋內多了1根柱子，建商對此推
說是為了增加結構安全而追加。但根據法規，建商不得以「追加」為由要
求消費者接受任何條件，因此當遇到此種情形時，消費者可依法要求建商
賠償或恢復原狀，情節重大者，甚至可以要求無條件解約。
小心坪數被灌水 : 很多建設公司為了讓產品容易銷售，蓋了樣品屋要客戶
親自體會交屋後的樣子，並且強調所見的樣品屋就是未來的實際坪數。由
於樣品屋沒有樑柱、家具尺寸也較小，牆壁和天花板也較薄，所以會有空
間放大的效果，要注意坪數有沒有灌水。此外，要注意公設比多少、包含
哪些項目，且要特別問清楚自用坪數、以及銷售人員告知的坪數是否含夾
層坪數在內。
使用執照才算成屋 : 按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因
此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用
執照才算數。因為曾發生過一個購屋糾紛，個案雖已是成屋，但建商尚未
拿到使用執照，因而與消費者簽定「預售屋契約」，結果契約內規定交屋
面積若誤差在1﹪以內，建商可以不賠，消費者平白損失5坪多，此點不可
不察。
1. 契約審閱權：當選任一所你心儀的房屋可要求建商（賣方）提供
買賣契約，並詳讀契約內容有關買賣雙方權益，若有疑問可要求建商或賣方說明。
2. 檢測「輻射鋼筋」：為確保買方買的安心，住的健康，建商（賣
方）應提供混凝土檢測符合國家標準規範，無使用「輻射鋼筋」及「海砂屋」等保證書。
3. 明訂開工及完工期限：應於合約載明房屋興建或完工期限以防遲
遲不開工或遲未及時交屋影響買方的權益。
4. 建築執照：檢視買賣標的是否經主管機關核發建築執照。
5. 室內建材，設備等內涵明白記載：目前建築物大都為高樓大廈、
使用建材、設備甚多，應於合約書上載明採用品牌、規格、等級。
6. 房屋各項空間尺寸明白標示：合約書上附圖標示室內格局尺寸，
以免交屋對空間認知差異產生不必要的爭議。
7. 明列各項費用分攤原則：
甲、買方是否應負擔瓦斯管線費或外水、外電接通及各項稅捐、
地政規費負擔。
乙、房屋稅、地價稅、管理費、水電費買方應分擔之起始日。
丙、違約金或滯納金計算原則及收取合理性與否。

1. 鋼筋混凝土的功能
鋼筋混凝土結構由混凝土與鋼筋組合而成，它是利用混凝土能夠承受
抗壓強度而鋼筋能承受抗拉強度的能力，共同承擔由外力所造成的內應
力。在結構行為上，除了構材尺寸之大小外，鋼筋之物性、混凝土之材質
及鋼筋與混凝土間的複合作用，均直接影響結構體之強度及載重作用下的
行為。

2. 乾縮裂縫產生的原因
混凝土由水泥、細骨材─砂、粗骨材─碎石及水拌合而成，由於水與水
泥的水化產生膠結作用，將粗細骨材連成一體，而發展它的強度。拌合水
化作用開始，混凝土表面曝露於大氣間，混凝土表面的水分開始蒸發，水
分蒸發的現象造成混凝土乾縮，混凝土表面溫度及風速均影響表面水分蒸
發產生乾縮的現象，因此混凝土內部與外表由於乾縮之差異，使混凝土的
表面產生拉 應變，如果此種乾縮的差異發生在混凝土灌注之後，強度尚未
完全發展出來時，混凝土將由於塑性收縮所造成的應變產生破裂的現象，
此種破裂不是由於外加載重造成，而是由混凝土的塑性收縮所造成的破
裂，它的深度及它的破裂模式，受到外表風速的高低，及樓版形狀的影
響。

3. 周圍環境對裂縫的影響
龜裂之產生與使用環境有關：周圍環境之溫度與濕度變化。結構體兩側
(內、外)之溫度差。內部鋼筋銹蝕的發生。酸鹽類化學作用的影響。

4. 一般常見的裂縫原因
混凝土是一種很容易產生龜裂的材料，其龜裂的型態很多且原因也日趨
複雜。對於混凝土的龜裂問題，除了影響結構物的外觀外，應對其龜裂發
生的原因與位置，作一判斷。因為由乾燥收縮產生的裂縫與因剪應力以及
彎曲應力所產生的裂縫，在型態上很相似，往往造成一般大眾的誤解，心
理上產生極大的恐慌，擔心因房屋的龜裂而影響結構安全，以致於會造成
房屋有倒塌的疑慮。但是，一般我們常見的牆壁龜裂問題，大部份都是由
混凝土材料本身的因素及外在溫度的影響所產生，其實並不會影響結構的
安全性，因此，對於此種龜裂問題一般大眾不用過於擔憂。


新成屋交屋注意事項
交屋階段驗收滿意再「買單」 : 當建商取得使用執照，在完成最後收尾工作之前，即會通知買方「交屋」，這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了。不過，提醒大家：這兩筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」，因此，除非建商的表現讓你非常滿意，否則絕對不要輕易「買單」，如果建商違約情節重大，且不知悔改，建議你可用存證信函，通知銀行「撤銷付款委託」，最佳時機則在「產權過戶」後到「貸款核撥」前短短的2、3天時間。另購買預售屋，在簽約過戶流程當中，必須注意建商取得分戶貸款時，是否將銀行融資設定塗銷。

預售交屋需注意確認表(check list):
逐項點交按圖查對 :
建商有沒有偷工減料，一般購屋者不容易判斷，但交屋時要逐項點交。除要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益。

1、查使用執照：須先確認有無使用執照，並檢查該執照是否就是自己購買房屋的使用執照。按照法令規範，凡拿到使用執照的建案才算成屋，因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案，仍須請銷售人員出示使用執照才算數。交屋面積多少，此時即可看出。

2、看施工成果：再確認是否按原設計施工，可向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是該戶房屋的測量平面圖，購屋人可按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等。

3、核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。 

4、看建材設施：檢查建材施工是否與契約相符，除功能性的設施（如門窗、 門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等）及戶外設施（如樓梯、消防設備、停車設備等）須親自使用檢查之外，使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，也都必須一一比對好。 

5、購屋人在檢查的過程中，如果發現任何瑕疵，一定要記錄下來並告知建設公司人員，派人再檢查一次或要求限期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算的相關事宜。

6、預售屋成屋與原先ＤＭ內容、合約所載不同或有瑕疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。在瑕疵尚未修復前，應儘量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」，藉以推卸修復責任。

7、陽台外推 當心漏水 : 很多建商在交屋前會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，最重要的是交屋時賣相會更好。購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題。首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。

8、開水龍頭檢查水壓 : 樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升。樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題。讀者在參觀新成屋時，除了讚嘆窗外景觀，也抽空到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題，請建商馬上來解決。

9、房屋有瑕疵不交屋 : 購買新成屋或預售屋時，如果在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？一般而言，上述問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也發生過，買方在驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推給營造商，沒人肯負責任。因此，在發現房屋有瑕疵時，應儘量避免先行遷入，或是填具建商提供任何遷入證明!!!

螢幕保護程式也能重組硬碟

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P2P端口映射UPnP功能和使用詳解 (BT/迅雷/Emule/GGbox)加速

在網上看了很多關於如何打開UPnP功能的文章，發現竟然沒有一篇文章能把整個UPnP的設置過程介紹全的，都是只講到一部分。所以決定寫篇文章，至少把設置UPnP的整體思路理一下，因為涉及到不同的操作系統以及不同型號的ADSL Modem，所以此文也不可能面面俱到，但至少提供一個較為完整的思路。因水平有限，不到之處還請高手指點。

　　一、UPnP的概念：

　　以下是微軟官方網站對UPnP的解釋：

　　問：什麼是 UPnP？

　　答：通用即插即用 (UPnP) 是一種用於 PC 機和智能設備（或儀器）的常見對等網絡連接的體系結構，尤其是在家庭中。UPnP 以 Internet 標準和技術（例如 TCP/IP、HTTP 和 XML）為基礎，使這樣的設備彼此可自動連接和協同工作，從而使網絡（尤其是家庭網絡）對更多的人成為可能。

　　問：UPnP 對消費者意味著什麼？

　　答：簡單、更多選擇和更新穎的體驗。包含通用即插即用技術的網絡產品只需實際連到網絡上，即可開始正常工作。實際上，UPnP 可以和任何網絡媒體技術（有線或無線）協同使用。舉例來說，這包括：Category 5 以太網電纜、Wi-Fi 或 802.11B 無線網絡、IEEE 1394("Firewire")、電話線網絡或電源線網絡。當這些設備與 PC 互連時，用戶即可充分利用各種具有創新性的服務和應用程序。

　　以下是BC官方網站對UPnP的解釋：

　　UPnP（Universal Plug and Play），通用即插即用，是一組協議的統稱，不能簡單理解為UPnP=「自動端口映射」。在BitComet下載中，UPnP包含了2層意思：

　　1、對於一台內網電腦，BitComet的UPnP功能可以使網關或路由器的NAT模塊做自動端口映射，將BitComet監聽的端口從網關或路由器映射到內網電腦上。

　　2、網關或路由器的網絡防火牆模塊開始對Internet上其他電腦開放這個端口。

　　我倒是覺得微軟的解釋過於理論化，適合寫入牛津大詞典；而BC官方網站的解釋過於含蓄晦澀。其實對於一般的使用者來講，簡單的把UPnP理解為自動端口映射就可以了。它就是一種基於TCP/IP協議的，針對設備彼此間的通訊而制訂的新的Internet協議，目的就是希望未來所有聯入Internet 中的設備能夠不受網關阻礙的相互通信。

　　二、哪些用戶需要用UPnP功能？

　　1、只有在需要使用一些支持UPnP功能的P2P軟件的時候，如BT、電騾eMule、MSN等，我們才需要考慮UPnP這個東東。如果你根本就不用這些軟件，僅僅是上網瀏覽的話，下文就沒必要看了；

　　2、如果你需要使用這些P2P軟件，但你是外網用戶，那麼下文也可以不看了，因為你不需要做什麼UPnP就可以正常使用這些P2P軟件了；

　　3、如果你是內網用戶，但你已經手動為這些P2P軟件進行了端口映射，如在使用BC下載時，在「用戶列表」中已經看到「遠程」，或者是使用電騾eMule連接服務器成功後，已經顯示為高ID，那麼下文也可以不看了。

　　但需要注意的是，手動做的端口映射只是針對某個P2P軟件起作用，如果再使用新的P2P軟件的話，仍然需要針對新的P2P軟件做相應的端口映射才可以；

　　4、如果你是內網用戶，需要使用這些P2P軟件，而且並未進行手動端口映射，比如在使用BC進行下載時,「用戶列表」中只有「本地」而沒有「遠程」，在使用電騾eMule的時候，顯示的也是低ID，那麼此時我們才需要考慮端口映射的問題！

　　這時我們可以有兩種選擇：

　　1、進行手動端口映射。

　　2、打開UPnP功能，進行自動端口映射，也就是我們下面所講的內容；

　　小結：UPnP自動端口映射的目的：

　　以BC為例，手動端口映射和自動UPnP端口映射都是為了獲得遠程連接，因此凡是在「用戶列表」裡看見了「遠程」的用戶，都不需要進行端口映射或是UPnP！UPnP和端口映射只需要取其一，他們相當於達到目的的2種不同的方法而已。

　　因此如果你的系統或者硬件不支持UPnP功能，大可不必傷心，按照第3點的鏈接文章中的方法手動做端口映射就可以了，效果是一樣的；

　　三、實現UPnP必須滿足哪些條件：

　　必須同時滿足3個條件：

　　1、Modem必須支持UPnP功能：是否具備此功能可查閱說明書或者直接諮詢廠家。一般來講，Modem還必須同時支持路由功能，除非你配備了單獨的路由器；

　　2、操作系統的支持：文章開頭提到的那篇介紹UPnP的文章中，提到只有windows XP系統才支持UPnP功能，但微軟的官方網站聲稱從Windows Me開始就已經支持UPnP功能了。但Windows Me這個操作系統我也沒有用過，大家可以自行測試；

　　3、軟件必須支持UPnP功能：如BC、電騾eMule、MSN等軟件都支持UPnP功能；

　　順便提一下，目前的幾款視訊聊天軟件各有其特殊性，象Netmeeting、QQ等就不支持UPnP功能，文章的最後會詳細闡述一下這幾款視頻聊天軟件的特殊性，此處不深入探討，一筆帶過；

　　注意：以上3個條件必須同時滿足，缺一不可，否則你只能考慮進行手動端口映射了；

　　四、如何打開UPnP功能

　　如果已經滿足了上述的3個條件，那麼我們就一步一步的講解一下到底如何才能打開UPnP功能；

　　1、在Modem中打開UPnP功能。

　　不同型號的Modem設置界面和方法略有不同，如有些是在下拉菜單中選擇Enable，但基本的原理都是一樣的；

　　有些文章提到，此時要把所有橋接的eoa連接都刪除掉，我倒是認為大可不必如此。因為目前只有你的PPPOE連接是有效的，其它的幾個eoa所對應的 VPI和VCI根本就是無效的，所以沒有必要刪除。但是否有些型號的Modem會比較特殊也很難講，因此建議此時暫不刪除，把全部設置進行完後，如果還是沒有打開UPnP，再嘗試把eoa刪除掉；

　　當然，設置完後，一定要保存並重啟Modem；

　　2、在操作系統中打開UPnP功能：

　　如果你使用的是XP SP2系統，則首先進入：控制面板－>添加或刪除程序－>添加/刪除windows組件中，在「網絡服務」中勾選「UPnP用戶界面」。

　　確定後，系統會自動安裝相應的組件，可能會提示你插入安裝光盤，總之按照提示操作完成即可；

　　接著打開Windows自帶的防火牆，在「例外」選項卡中勾選「UPnP框架」。

　　其實有個更加簡單的方法可以同時完成以上兩步：雙擊桌面上的網上鄰居（注意是鼠標左鍵雙擊，不是右鍵查看屬性），然後點擊「顯示聯網的UPnP設備的圖標」，系統會自動安裝UPnP組件以及在防火牆中打開UPnP框架，實際上就是一次性完成上面兩步的工作；

　　如果你使用的是XP SP1系統，那麼在「windows組件」中顯示的是「通用即插即用」，而不是「UPnP用戶界面」，選擇此項即可。

　　而且XP SP1系統的防火牆並沒有UPnP框架的選項，需要手動進行端口添加，另一教程對此做了闡述，現引用過來：

　　【請在防火牆設置中，點「高級」，然後自行添加如下兩個端口：TCP端口類型，端口號為：2869，UDP端口類型，端口號為：1900 。由於你使用了NAT網關，所以你應該設置的是您連接到該網關的網卡的防火牆。而且網關內部均為內網，所以開啟這兩個端口，不會對系統造成安全隱患（除非你的NAT網關被繞過，否則外部連接無法檢測到該端口）。】

以上的防火牆設置只是針對windows自帶的防火牆，如果你安裝了其它的防火牆，必須在該防火牆中打開UPnP框架；

　　3、在windows中打開相應的UPnP服務：

　　進入「控制面板－>管理工具－>服務」，找到SSDP Discovery Service和Universal Plug and Play Device Host兩項服務。

　　右擊相應的服務項，選擇屬性，啟動這兩項服務。

　　做完以上工作後，如果操作正確，我們就可以在「網絡連接」中看到多了一項網關，這表明添加UPnP已經成功；

　　4、打開P2P軟件中的UPnP功能：

　　以BC和電騾eMule為例，相應的設置選項。

　　到此為止，我們打開UPnP的工作才真正結束。

　　以BC為例，成功添加UPnP功能後，在「全局日誌」中我們會看到類似下面的幾行：

Windows XP UPnP Status: Found WAN Connection Device[Linksys Inc.] [http://www.linksys.com/]
Windows XP UPnP Status: WAN IP: 218.30.*.*
Windows XP UPnP Status: Port Mapping Existed!

　　此時我們用BC進行下載，如果用戶列表中有「遠程」，或者用電騾eMule連接服務器後顯示為高ID，那麼就大功告成了！

　　五、對幾款視頻聊天軟件的簡單對比說明：

　　目前常用的視頻聊天軟件主要有MSN、Netmeeting和QQ等，這3款軟件中只有MSN支持UPnP功能，而且發現在MSN的選項中並沒有設置 UPnP功能的選項，也就是說MSN始終是默認打開UPnP功能的。另外，MSN似乎也沒有像BC或者電騾eMule那樣提供可以手動進行端口映射的端口號，因此只要沒有打開UPnP功能，MSN的功能就會受限，比如不能進行語音通信等；

　　而Netmeeting雖然不支持UPnP功能，但是卻提供了可以進行手動進行端口映射的端口號，如果你是內網用戶，只要手動進行1503和1720兩個端口的映射即可正常使用所有音視頻功能；

　　QQ是用UDP的方式，通過UDP服務器來實現音視頻以及文件的傳輸，跟UPnP沒有什麼關係，所以無論內網還是外網，使用QQ都暢行無阻，只是傳輸的速率要慢些；

　　說實話，本人平時也不常上網聊天，所以對這些聊天軟件瞭解也不深，如果有說得不對的地方，歡迎高手指點。

朗讀大師